Membuat Proposal Bisnis Properti Yang Sederhana Tapi Super Powerful

Anda sedang mencari investor untuk proyek properti Anda?
Tapi tidak tahu bagaimana cara menyusun proposal proyek yang baik seperti apa?

Simak beberapa item penting berikut ini.
Pertama kali yang harus diselaraskan pemahamannya adalah apa sih kebutuhan investor dalam berinvestasi?
Nah ada 3 hal yakni Trust, Safety, Profitability.

1. Trust adalah masalah kepercayaan investor kepada Anda. 
2. Safety adalah keamanan investasinya. 
3. Profitability adalah tingkat keuntungan atas investasi. 

Kedua proposal tidak harus tebal dan tidak harus detil. Mungkin ini agak membuat anda shock. Biasanya Anda menemukan proposal bisnis properti yang tebal-tebal. Dari penjelasan sampai analisa pasar hingga perhitungan RAB.
Pertanyaannya, apakah dibaca oleh investor Anda?
Ingat, investor Anda pegang uang, tentu pekerjaan mereka bukanlah untuk membaca proposal panjang Anda.
Ada yang namanya Executive Summary, semacam penjelasan singkat atas proyek yang memuat dimana proyek akan dilaksanakan, potensi pasarnya, total omzetnya, modal yang harus disiapkan, dan gambar-gambar pendukung. Selembar dua lembar sudah sangat cukup. Usahakan dalam 5 menit bisa selesai dibaca dan dipahami. Dalam membuat Executive Summary, gunakanlah bahasa yang mudah dimengerti. Anda tidak harus menggunakan bahasa ROI, IRR, PAYBACK PERIOD.

Kadang bahasa itu tidak begitu penting. Yang penting Anda bisa menjelaskan maksud dan tujuan berinvestasi. Jelaskan pula bagaimana mengamankan investasi investor ke Anda. Ketiga adalah data pendukung. Ini penting, sedikit mendetilkan apa yang ada dalam Executive Summary. Tapi ingat tidak perlu terlalu mendetil.
Data apa saja itu?

Lokasi proyek Luas proyek Siteplan awal Proyeksi Rugilaba Proyeksi Modal yang Dibutuhkan berikut jangka waktu dan bagi hasilnya Bila perlu tambahi rencana desain promosi Anda.

Kalau Anda menyusunnya sesuai penjelasan di atas, tebak-tebakan saya, proposal bisnis properti Anda tidak akan lebih dari 10 halaman. Tapi proposal bisnis properti Anda akan menjadi 10 halaman yang super powerful. Mengapa? Karena mudah dipahami dan tujuannya jelas! Apakah cukup? Ya tentu saja tidak cukup, proposal hanyalah pintu pembuka bukan? Bila pintu sudah terbuka, saatnya mengucap salam dan menjelaskan isi proposal Anda dengan presentasi yang lebih mendetil. Baru data yang lebih detil disampaikan. Selamat mencoba.

Sumber: YukBisnisProperti.org

5 Langkah Memilih Kontraktor Bangun Rumah

Saat Anda sudah siap membangun rumah dan telah memiliki buget yang siap, gambar arsitektur detail, gambar struktur, dan perhitungan RAB, maka tahap berikutnya adalah menentukan cara untuk mewujudkannya. Umumnya ada 2 cara untuk mewujudkan rumah idaman Anda, yaitu  dengan tukang borongan atau jasa kontraktor.

Apabila Anda seorang yang perfeksionis, ingin segalanya sempurna, tidak mau repot, tepat waktu, dan memiliki dana yang cukup, maka pilihannya adalah Anda harus menghubungi sebuah jasa kontraktor. Masalahnya, bagaimana cara memilih kontraktor yang baik dan jujur?

Menurut Ir. Agung Nurcahyanto WN, kontraktor yang telah berpengalaman belasan tahun dalam membangun rumah tinggal, ada 5 langkah yang perlu dicermati dalam memilih kontraktor. Kelima faktor  tersebut adalah track record, kecukupan modal, pengalaman, bertanggung  jawab, dan rasional.

1. Track Record

Kontraktor dengan track record bagus tentu lebih aman kita kasih kepercayaan dalam mengerjakan pembangunan rumah kita. Caranya bisa meminta referensi dari saudara, teman, atau relasi, atau searching ke internet.

2. Punya Modal

Kontraktor harus punya modal, sudah pasti. Tidak cukup mengandalkan uang muka (down payment/DP) yang diberikan oleh pemilik rumah. Kalau tidak punya pasti susah berkembang dan cenderung gali lubang tutup lubang.

Waspada juga dengan kontraktor yang dana-nya minjam, apalagi rentenir. Mereka cenderung mau profit lumayan besar (karena termakan bunga) tentunya berakibat banyak kerjaan di’curi’ atau diturunkan kualitasnya, apalagi jika harga borongan ‘mepet’ dan profit juga cenderung ‘mepet’.

3. Pengalaman

Kontraktor baru pasti berbeda dengan kontraktor lama. Jam terbang akan membedakan seberapa besar efisiensi mereka terhadap material maupun tukang. Semakin berpengalaman semakin efisien dan irit. Kalau bisa efisien, dipastikan hasil akan maksimal, karena semua sudah sesuai target.

4. Bertanggung Jawab

Kadang sebagus-bagusnya perencanaan, sering meleset di pelaksanaan. Apalagi kalau terkait masalah eksternal, seperti kenaikan material, buruh, dll. Kontraktor cenderung akan menyesuaikan. Tetapi, apabila penyesuaian mereka gagal, tidak jarang karena rugi mereka memilih lari meninggalkan masalah pada pemasok material (supplier) dan konsumen. Cari yang tanggung jawabnya besar. Caranya, saat survei track record, tanya langsung anak buahnya apakah bos mereka cukup bertanggung jawab selama ini? Kalau jawabannya positif berarti bisa diandalkan.

5. Rasional

Semua orang tahu peribahasa ‘ada harga ada kualitas’. Biasanya kontraktor dalam melakukan penawaran akan lebih tinggi berkisar 5-10% dari RAB (rencana Anggaran Biaya). Kalau penawaran mereka terhadap RAB kita terlalu tinggi atau terlalu rendah, maka perlu dipertanyakan kemampuan mereka melakukan perhitungan.

5 Software Gratis Untuk Gambar Desain Rumah 3D Bagus

Tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan setiap keluarga. Rumah idaman dengan berbagai type dimulai dari desain rumah modern, sederhana, sampai dengan desain rumah minimalis banyak diminati oleh setiap orang. Tidak sedikit pula orang yang pandai membuat desain rumah berbagai desain rumah gratis ataupun berbayar seperti jasa desain rumah salah satunya. desain rumah minimalis Namun, untuk membeli desain rumah tentunya kita harus mengeluarkan modal yang tidak sedikit pula. Oleh karena itu, disini azrut akan share 5 Software gratis untuk membuat desain rumah dengan mudah dan berbagai model atau type sampai dengan interior dan exteriornya. 5 Software open-source ini dapat didownload secara gratis di website resminya secara langsung. Untuk itu, silahkan anda pilih software keren dibawah ini untuk membuat desain rumah impian anda sendiri.

Pertama, Sweet Home 3D dengan software ini kita dapat menggambar dinding rumah kita, menambahkan warna atau tekstur dari setiap kamar, dan drag dan drop ke rencana furnitur dari katalog yang disediakan seperti jendela, pintu, ruang tamu, dapur. Untuk mendownload software ini silahkan anda klik disini

Kedua, Autodesk Homestyler dengan aplikasi ini kita dapat men-desain rumah online gratis dimulai dari desain exterior. Penggunaannya sangat mudah dengan drag dan drop, produk terkenal, dan pandangan 3D sehingga membuat Autodesk Homestyler menjadi salah satu pilihan terbaik untuk memulai rumah Anda. Tool ini berbasis web sehingga anda dapat langsung mengaksesnya secara Online tanpa harus di download terlebih dahulu.

Ketiga, Roomle ini merupakan salah satu alat perencanaan inovatif online yang bersifat gratis. Kita tidak perlu software tambahan. Sebagai pengguna terdaftar, Kita dapat menyusun rencana untuk membuat design rumah kita sebanyak yang kita inginkan.

Keempat, Home Desain 3D dengan LiveCAD merupakan salah satu solusi untuk membuat desain rumah dengan mudah merancang rencana sesuai dengan standar pengaturan yang dilengkapi dengan berbagai alat profesional untuk desain, tampilan, menyajikan dan mewujudkan semua proyek bangunan yang kita inginkan.

Kelima, FloorPlaner Online merupakan tool gratis yang memungkinkan kita untuk membuat desain atau sketsa denah rumah, ruangan serta desain interior yang profesional. Floorplanner menggunakan satu set alat profesional dan tampilan visual yang kaya untuk membantu pengguna membayangkan dan merancang rumah impian kita sendiri dengan denah rumah tanpa harus mengetahui tentang desain interior.

Kesimpulannya, 5 tools gratis diatas dapat digunakan untuk membuat gambar desain rumah gratis tanpa batasan ataupun membayar. Sehingga, kita dapat mewujudkan desain rumah impian kita sendiri dengan mudah dan cepat tanpa perlu modal yang besar dan pengetahuan lebih tentang desain rumah. Karena, semua tools diatas sudah dilengkapi dengan petunjuk-petunjuk yang mudah untuk membuat desain rumah idaman kita secara gratis.

Software Design Rumah Gratis

Sebelum abad 20 mungkin masih banyak arsitek yang menggambar rumah hanya dengan gambar maket bisa secara manual. Namun seiring perkembangan zaman, abad 20 kesini, para arsitek lebih dimudahkan dalam mendesain rumah secara komputerisasi menggunakan software. Ya, Home Design dengan Software Desain rumah memang membantu arsitek mengembangkan desainnya lebih presisi atau terukur dan juga bisa menghitung sekaligus ketahanan dan anggaran biaya dalam pelaksanaannya nanti.

Semakin kesini, perangkat lunak ini pastinya akan semakin berkembang dengan berbagai perubahan-perubahan penyempurnaan dari versi terdahulu. Dan semakin banyak juga programer membuat aplikasi atau software untuk pekerjaan ini. Sebut saja, AutoCad, 3D Studio Max, Punch!, Corel Draw dan masih banyak lagi.

Software Desain Rumah saat ini ragamnya sangat banyak. Kesemuanya memiliki kelebihan masing-masing dan fungsinya sama yakni mendesain sebuah rumah cantik. Berikut beberapa software Desain Rumah yang bisa menjadi pilihan bagi sobat yang sampai saat ini sering digunakan oleh para arsitek:

1. Punch! Home & Lanscape Design Studio
Sebagai salah satu software design rumah nomor satu di Amerika, tentu saja memiliki banyak kelebihan yang bisa kita nikmati. Anda sebagai pemula tentunya tidak akan begitu kesulitan menjalankan aplikasi ini karena tersedia tutorial yang cukup mudah untuk dimengerti. Dari segi tampilan, software ini cukup bagus.

Sistem Drag dan Drop akan memudahkan anda dalam merancang sebuah ruangan. Tampilan 2D, 3D dan tampilan dari arah atas.
Kelebihan lainnya, Warna cat bisa anda sesuaikan secara mudah. abhkan sampai kepada bentuk gambar pada bagian dinding. Anda juga bisa dengan mudah merancang bagian dapur seperti menata perangkat dapur, kursi makan, meja makan dan lain sebagainya. Bentuk lantai juga bisa disesuaikan sehingga tampilan desain rumah nantinya akan terlihat enak.

Selesai menggunakan Software Desain Rumah dengan Punch! sobat tinggal lakukan langkah terakhir yaitu estimator untuk mengetahui besaran budget serta material dalam membangun rumah. Cukup menarik kan? Anda bisa menggunakan software ini.

2. Sweet Home 3D


Software desain rumah Sweet Home 3D sebenarnya lebih kepada desain rumah bagian interior. Seperti penyusunan ruangan dengan berbagai perabotan, seperti meja, kursi atau lemari. Di perangkat lunak ini memang sudah disediakan berbagai macam perabotan yang bisa anda coba untuk menyesuaikan dengan bentuk ruangan dan menata letak agar terlihat lebih enak.

Anda akan mendapatkan gambar yang jelas jika menggunakan software ini karena dibagi ke dalam 4 bagian panel.

- Panel Grid, disini anda akan dimudahkan dalam penyusunan perabotan yang akan ditata dalam sebuah ruangan. Disini juga bisa dilakukan dalam mengubah dimensi atau membuat sebuah dinding, dan lain-lain.

-Panel yang terletak dibagian samping kiri bawah Sweet Home 3D yang merupakan tempat daftar objek yang akan dipasang di rumah anda. Seperti daftar furniture serta mengatur furnitur tersebut agar sesuai dengan ruangan nantinya.

- Panel 3D, Yakni panel yang akan menunjukkan hasil desain rumah anda secara 3 dimensi.

-Panel daftar yang menunjukkan ruangan-ruangan dalam sebuah rumah seperti ruang tidur, kamar mandi dan lain-lain serta informasi berbagai macam furnitur.
Nah Anda bisa mencoba Software Desain Rumah dengan Sweet Home 3D ini.

3. Home Plan Pro
Software Desain rumah Home Plan Pro menawarkan kemudahan bagi anda dalam mendesain sebuah rumah. Anda tak perlu seorang ahli untuk melakukan ini atau anda tak perlu menyewa jasa perancang rumah yang harganya cukup mahal. Cukup dengan Home Plan Pro anda akan secara mudah dan cepat dalam merancang sebuah rumah. Setelah selesai mendesain, sobat bisa menyimpannya atau mencetaknya berupa gambar atau file PDF.

4. Autodesk Homestyler


Anda yang tidak punya software Desain Rumah bisa menggunakan tools ini, Autodesk Homestyler karena menggunakan ini cukup dengan online saja. Ya, Ini adalah aplikasi online untuk mendesain rumah,Aplikasi ini cukup terkenal sehingga banyak pemula maupaun yang sudah expert menggunakan ini dalam mendesain rumah. Pengoperasiannya juga terbilang mudah karena cukup dengan Drop dan Drag serta dilengkapi tampilan 3D agar desain rumah hasil anda bisa terlihat cantik.

5. FloorPlanner


Hampir sama dengan Autodesk Homestyler, Tool ini digunakan secara online sehingga mudah bagi sobat untuk menggunakannya dalam membangun sebuah rancangan rumah idaman yang elegan dan profesional. Anda bisa berimajinasi mewujudkan rumah impian dengan tampilan yang sangat aktraktif dari Software Desain rumah FloorPlanner ini.

6. TurboFloorPlan 3D Home and Landscape Pro


Kelebihan dari software desain rumah ini adalah anda bisa mendesain seluruh bagian rumah baik dari rumahnya itu sendiri, interior hingga ke halaman rumah. Ketika ditampilkan secara 3D pasti anda tak akan percaya dengan hasil yang sudah anda buat, luar biasa. Rumah impian yang tadinya hanya sekedar imajinasi kini bisa sobat tuangkan secara profesional kedalam software ini. Berimajinasi dulu, sketsakan rumahnya dan desain griya uniknya.

Software lainnya :
1.Google Sketchup
2.Blender
3. Envisioneer Express
4.IKEA Home Planner Bedroom
5.EarthSculpor
6.3DVIA Shape
7.AutoCAD

Cara Pilah Pilih Bank untuk KPR

Hampir seluruh bank besar, memiliki fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR). Semuanya pun tampak sama, dengan menawarkan bunga yang rendah.

Namun, jika dicermati setiap bank memiliki persyaratan dan caranya sendiri dalam menjaring nasabah KPR. Pada umumnya, bank akan melihat produk properti, berdasarkan lokasi pembangunan dan status tanah, misalkan sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama nasabah.

Di samping syarat status kepemilikan atas tanah, ada berbagai persyaratan lain yang harus dipenuhi yang beragam sesuai dengan institusi yang memberikan seperti penghasilan tetap, lama kerja/usaha, status dan latar belakang keuangan dan kredit, dokumen-dukumen kewarganegaraan, pajak, dan usaha.

Berikut ini beberapa hal yang perlu dipertimbangkan dalam memilih institusi penyedia kredit, seperti dikutip dari membangunbersama.com (Holcim), Selasa (17/7/2012), antara lain:

1. Kredibilitas

Karena kredit pemilikan tanah biasanya berjangka panjang, pastikan kredibilitas penyedia kredit yang Anda pilih benar-benar baik tidak timbul masalah di tengah jalan.

2. Suku Bunga

Sekarang ini berbagai institusi berlomba-lomba menawarkan kredit. Cermati dan bandingkan penawaran tingkat suku bunga dan perhitungan bunga dari berbagai institusi sebelum Anda memilih.

3. Persyaratan dan Birokrasi
Perhatikan persyaratan dan birokrasi dari institusi penyedia kredit apakah dapat Anda penuhi dan apakah terstruktur dengan baik. Pastikan Anda benar-benar memahami sistem birokrasinya agar Anda tidak melakukan kelalaian administratif yang dapat dihindari.

4. Pelunasan Kredit Sebelum Jatuh Tempo
Perhatikan juga ketentuan pelunasan kredit sebelum jatuh tempo dari berbagai institusi penyedia kredit tersebut, manakah yang paling sedikit membebani Anda.

Terlepas dari berbagai persyaratan kredit dari bank, pengajuan kredit untuk kepemilikan tanah akan memberikan dampak panjang bagi keuangan Anda dan keluarga. Anda juga harus ingat bahwa tidak hanya biaya cicilan bulanan yang harus dibayarkan, tetapi juga biaya Pajak Bumi dan Bangunan serta biaya pemeliharaan rumah.
(rhs)

Sumber propertuy okezone

Bank dengan Bunga KPR Terendah versi BI

Kebutuhan warga akan perumahan semakin banyak saja. Terlebih di Depok yang merupakan salah satu kota singgah bagi para pekerja yang mengadu nasib di Jakarta. Kredit rumah jadi salah satu pilihan. Ini dia 10 bank yang memberikan bunga KPR murah bagi para nasabahnya.

Rumah memang menjadi kebutuhan masyarakat urban saat ini. Melihat hal itu, para pengembang tak terkecuali di Depok berlomba-lomba membangun hunian dengan fasilitas lengkap dan harga terjangkau. Tapi, kendala biaya menjadi salah satu yang mengganjal saat ingin membeli rumah.

Kredit Perumahan Rakyat (KPR) bisa jadi solusi. Belakangan setiap bank di Indonesia kini mulai menyediakan fasilitas itu. Bunganya pun beragam. Nasabah tinggal memilih mana yang cocok dengan keuangan mereka.

Belum lama ini, Bank Indonesia (BI) merilis 10 bank yang memiliki KPR dengan bunga rendah, yaitu 6-8 persen. Kabar ini tentu menjadi angin segar bagi para nasabah yang ingin memiliki hunian dalam waktu dekat ini.

Berikut 10 bank dengan bunga KPR rendah versi BI, per Oktober 2012.

1. BPD Riau Kepri 6,63%
2. BPD Jateng 6,67%
3. BPD Bali 7,99%
4. BPD Jatim 8.20%
5. Standard Chartered Bank 8,35%
6. The Hongkong & Shanghai BC (HSBC) 8,50%
7. BPD Sumut 8,65%
8. Bank Artha Graha Internasional 8,71%
9. BPD Jabar Banten 8,74%
10. ANZ Panin Bank 8,80%

Persyaratan Wajib Bagi Pengembang Perumahan di Depok

Perkembangan properti di Depok saat ini seperti bunga yang sedang mekar-mekarnya. Terlihat hiasan spanduk dari para pengembang bertebaran menghiasi setiap ruas jalan.

Namun disisi lain, banyak pengembang tidak memperhatikan peraturan yang ada dan cenderung main labrak saja. Akibatnya banyak juga izin perumahan yang ‘mangkrak’ di jalan alias tidak jelas keberadaannya. Tentunya ini merugikan konsumen yang sudah terlebih dahulu mengeluarkan down payment (DP) bahkan ada juga yang sudah melunasi tapi tidak memiliki kejelasan.

Kepala Dinas Tata Ruang dan Pemukiman (Tarkim) Nunu Heryana mengatakan setiap pengembang wajib mematuhi garis sempadan sungai (GSS) dan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Hal itu sesuai dengan Perda 18/2003 tentang sempadan. “Tergantung sungainya, kalau Ciliwung kurang dari 20 meter kedalamannya, GSSnya 15 meter, kalau itu kali 3 maka GSSnya 3 meter,” ungkapnya kepada wartawan, Jumat (01/02/2013).

Menurut Nunu, semua perizinan saat ini sudah satu pintu di bawah Badan Pelayanan Perizinan Terpadu (BPPT). “Disana mereka ada tim teknis, satu pintu cukup. Undang tim teknis, ada yang memeriksa peil banjirnya, AMDALnya, dan persyaratan lain,” tegasnya.
Ia mencontohkan, perumahan yang terkena banjir yakni di Griya Studio Alam, Sukmajaya. Nunu menilai, pengembang tidak melaksanakan penataan drainase dengan sempurna.

“Harus ada drainase terusan, ke lahan yang lebih rendah. Pengembang tidak tuntas pengaturan airnya.
Kalau paling rendah, dibuatkan wajib ke saluran outlate. Ke drainase yang lebih rendah. Disamping itu harus ada normalisasi kali ke arah situ Studio Alam, Depok,” jelasnya.

Nunu menegaskan pengembang harus membuat perencanaan yang bagus terkait tata alur air untuk terhindar dari banjir. “Harus ada sumur resapan, harus ada bak penampungan air. Setiap rumah satu. Perencanaannya harus bagus,” tegasnya.

Nunu mengatakan perizinan pembangunan perumahan ada yang ditentukan secara teknis dan administrasi. Syarat wajib yang juga diatur dalam Peraturan Daerah (Perda) yakni pengembang wajib menyediakan sumur resapan dan Ruang Terbuka Hijau (RTH).

“Ada AMDAL, Peil banjir, sempadan, dan RTH, juga sumur resapan. Serta wajib tersedia fasum fasos,” ungkapnya kepada wartawan di Balaikota Depok, Jumat (01/02/2013).

Nunu menambahkan untuk perumahan, sesuai Perda Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) yang baru, jika pengembang belum menguasai lahan di sebuah wilayah, untuk lahan diatas 1 hektar wajib memakai izin lokasi. Izin lokasi tersebut langsung diperoleh dari wali kota.
“Setelah itu baru mengurus perizinan. Izin Pemanfaatan Ruang (IPR), peruntukkan lahan tersebut, lalu Koefisien Dasar Bangunan (KDB), areal kapling yang bisa dibangun,” paparnya.

Nunu menambahkan setiap perumahan juga harus memiliki komposisi 60-40. Yakni 60 persen digunakan efektif untuk kapling, 30 persen untuk fasum, dan 10 persen untuk fasos.

“Fasum jalan, drainase, fasos RTH dan tempat ibadah. Serta harus ada siteplan dulu (tata letak), persyaratan harus ada peil banjir. Dokumen UPL UKL (Upaya Pengelolaan Lingkungan) dari Badan Lingkungan Hidup (BLH) juga harus dilengkapi,” tegasnya.

Bisa Kredit Rumah Murah, Bagi Pekerja Berpenghasilan Tidak Tetap

Ingin punya rumah, tapi penghasilan tak tetap? Kini tak perlu khawatir karena permasalahan Anda bisa teratasi.

Bank Tabungan Negara (BTN) mulai mempertimbangkan untuk memberikan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) bagi karyawan yang tidak memiliki pendapatan tetap.

Direktur Consumer and Banking BTN, Irman A Zahiruddin mengatakan, untuk mendapatkan fasilitas itu, pekerja cukup memberi aplikasi kelayakan berupa surat referensi dari perusahaan.

“Seyogya dia bekerja dan mendapatkan gaji di atas UMR. Sementara itu, untuk mengikatnya kita akan meminta surat refensi, sehingga kami yakin dia dapat mengembalikan uang pinjaman bank,” katanya, seperti dikutip dari viva, Rabu (16/1).

Selain itu, BTN akan memberi review mengenai besaran penghasilan pekerja dalam setahun. Ini dilakukan untuk melihat seberapa besar risiko gagal bayar yang ditanggung bank.

Pegawai juga dapat mendapat kredit rumah murah atau Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). ” Syaratnya, pemohon bersih dari daftar hitam Bank Indonesia. Jika itu terpenuhi pemohon berpeluang mendapatkan kredit FLPP,” tandasnya.