Membuat Proposal Bisnis Properti Yang Sederhana Tapi Super Powerful

Anda sedang mencari investor untuk proyek properti Anda?
Tapi tidak tahu bagaimana cara menyusun proposal proyek yang baik seperti apa?

Simak beberapa item penting berikut ini.
Pertama kali yang harus diselaraskan pemahamannya adalah apa sih kebutuhan investor dalam berinvestasi?
Nah ada 3 hal yakni Trust, Safety, Profitability.

1. Trust adalah masalah kepercayaan investor kepada Anda. 
2. Safety adalah keamanan investasinya. 
3. Profitability adalah tingkat keuntungan atas investasi. 

Kedua proposal tidak harus tebal dan tidak harus detil. Mungkin ini agak membuat anda shock. Biasanya Anda menemukan proposal bisnis properti yang tebal-tebal. Dari penjelasan sampai analisa pasar hingga perhitungan RAB.
Pertanyaannya, apakah dibaca oleh investor Anda?
Ingat, investor Anda pegang uang, tentu pekerjaan mereka bukanlah untuk membaca proposal panjang Anda.
Ada yang namanya Executive Summary, semacam penjelasan singkat atas proyek yang memuat dimana proyek akan dilaksanakan, potensi pasarnya, total omzetnya, modal yang harus disiapkan, dan gambar-gambar pendukung. Selembar dua lembar sudah sangat cukup. Usahakan dalam 5 menit bisa selesai dibaca dan dipahami. Dalam membuat Executive Summary, gunakanlah bahasa yang mudah dimengerti. Anda tidak harus menggunakan bahasa ROI, IRR, PAYBACK PERIOD.

Kadang bahasa itu tidak begitu penting. Yang penting Anda bisa menjelaskan maksud dan tujuan berinvestasi. Jelaskan pula bagaimana mengamankan investasi investor ke Anda. Ketiga adalah data pendukung. Ini penting, sedikit mendetilkan apa yang ada dalam Executive Summary. Tapi ingat tidak perlu terlalu mendetil.
Data apa saja itu?

Lokasi proyek Luas proyek Siteplan awal Proyeksi Rugilaba Proyeksi Modal yang Dibutuhkan berikut jangka waktu dan bagi hasilnya Bila perlu tambahi rencana desain promosi Anda.

Kalau Anda menyusunnya sesuai penjelasan di atas, tebak-tebakan saya, proposal bisnis properti Anda tidak akan lebih dari 10 halaman. Tapi proposal bisnis properti Anda akan menjadi 10 halaman yang super powerful. Mengapa? Karena mudah dipahami dan tujuannya jelas! Apakah cukup? Ya tentu saja tidak cukup, proposal hanyalah pintu pembuka bukan? Bila pintu sudah terbuka, saatnya mengucap salam dan menjelaskan isi proposal Anda dengan presentasi yang lebih mendetil. Baru data yang lebih detil disampaikan. Selamat mencoba.

Sumber: YukBisnisProperti.org

5 Langkah Memilih Kontraktor Bangun Rumah

Saat Anda sudah siap membangun rumah dan telah memiliki buget yang siap, gambar arsitektur detail, gambar struktur, dan perhitungan RAB, maka tahap berikutnya adalah menentukan cara untuk mewujudkannya. Umumnya ada 2 cara untuk mewujudkan rumah idaman Anda, yaitu  dengan tukang borongan atau jasa kontraktor.

Apabila Anda seorang yang perfeksionis, ingin segalanya sempurna, tidak mau repot, tepat waktu, dan memiliki dana yang cukup, maka pilihannya adalah Anda harus menghubungi sebuah jasa kontraktor. Masalahnya, bagaimana cara memilih kontraktor yang baik dan jujur?

Menurut Ir. Agung Nurcahyanto WN, kontraktor yang telah berpengalaman belasan tahun dalam membangun rumah tinggal, ada 5 langkah yang perlu dicermati dalam memilih kontraktor. Kelima faktor  tersebut adalah track record, kecukupan modal, pengalaman, bertanggung  jawab, dan rasional.

1. Track Record

Kontraktor dengan track record bagus tentu lebih aman kita kasih kepercayaan dalam mengerjakan pembangunan rumah kita. Caranya bisa meminta referensi dari saudara, teman, atau relasi, atau searching ke internet.

2. Punya Modal

Kontraktor harus punya modal, sudah pasti. Tidak cukup mengandalkan uang muka (down payment/DP) yang diberikan oleh pemilik rumah. Kalau tidak punya pasti susah berkembang dan cenderung gali lubang tutup lubang.

Waspada juga dengan kontraktor yang dana-nya minjam, apalagi rentenir. Mereka cenderung mau profit lumayan besar (karena termakan bunga) tentunya berakibat banyak kerjaan di’curi’ atau diturunkan kualitasnya, apalagi jika harga borongan ‘mepet’ dan profit juga cenderung ‘mepet’.

3. Pengalaman

Kontraktor baru pasti berbeda dengan kontraktor lama. Jam terbang akan membedakan seberapa besar efisiensi mereka terhadap material maupun tukang. Semakin berpengalaman semakin efisien dan irit. Kalau bisa efisien, dipastikan hasil akan maksimal, karena semua sudah sesuai target.

4. Bertanggung Jawab

Kadang sebagus-bagusnya perencanaan, sering meleset di pelaksanaan. Apalagi kalau terkait masalah eksternal, seperti kenaikan material, buruh, dll. Kontraktor cenderung akan menyesuaikan. Tetapi, apabila penyesuaian mereka gagal, tidak jarang karena rugi mereka memilih lari meninggalkan masalah pada pemasok material (supplier) dan konsumen. Cari yang tanggung jawabnya besar. Caranya, saat survei track record, tanya langsung anak buahnya apakah bos mereka cukup bertanggung jawab selama ini? Kalau jawabannya positif berarti bisa diandalkan.

5. Rasional

Semua orang tahu peribahasa ‘ada harga ada kualitas’. Biasanya kontraktor dalam melakukan penawaran akan lebih tinggi berkisar 5-10% dari RAB (rencana Anggaran Biaya). Kalau penawaran mereka terhadap RAB kita terlalu tinggi atau terlalu rendah, maka perlu dipertanyakan kemampuan mereka melakukan perhitungan.

5 Software Gratis Untuk Gambar Desain Rumah 3D Bagus

Tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan setiap keluarga. Rumah idaman dengan berbagai type dimulai dari desain rumah modern, sederhana, sampai dengan desain rumah minimalis banyak diminati oleh setiap orang. Tidak sedikit pula orang yang pandai membuat desain rumah berbagai desain rumah gratis ataupun berbayar seperti jasa desain rumah salah satunya. desain rumah minimalis Namun, untuk membeli desain rumah tentunya kita harus mengeluarkan modal yang tidak sedikit pula. Oleh karena itu, disini azrut akan share 5 Software gratis untuk membuat desain rumah dengan mudah dan berbagai model atau type sampai dengan interior dan exteriornya. 5 Software open-source ini dapat didownload secara gratis di website resminya secara langsung. Untuk itu, silahkan anda pilih software keren dibawah ini untuk membuat desain rumah impian anda sendiri.

Pertama, Sweet Home 3D dengan software ini kita dapat menggambar dinding rumah kita, menambahkan warna atau tekstur dari setiap kamar, dan drag dan drop ke rencana furnitur dari katalog yang disediakan seperti jendela, pintu, ruang tamu, dapur. Untuk mendownload software ini silahkan anda klik disini

Kedua, Autodesk Homestyler dengan aplikasi ini kita dapat men-desain rumah online gratis dimulai dari desain exterior. Penggunaannya sangat mudah dengan drag dan drop, produk terkenal, dan pandangan 3D sehingga membuat Autodesk Homestyler menjadi salah satu pilihan terbaik untuk memulai rumah Anda. Tool ini berbasis web sehingga anda dapat langsung mengaksesnya secara Online tanpa harus di download terlebih dahulu.

Ketiga, Roomle ini merupakan salah satu alat perencanaan inovatif online yang bersifat gratis. Kita tidak perlu software tambahan. Sebagai pengguna terdaftar, Kita dapat menyusun rencana untuk membuat design rumah kita sebanyak yang kita inginkan.

Keempat, Home Desain 3D dengan LiveCAD merupakan salah satu solusi untuk membuat desain rumah dengan mudah merancang rencana sesuai dengan standar pengaturan yang dilengkapi dengan berbagai alat profesional untuk desain, tampilan, menyajikan dan mewujudkan semua proyek bangunan yang kita inginkan.

Kelima, FloorPlaner Online merupakan tool gratis yang memungkinkan kita untuk membuat desain atau sketsa denah rumah, ruangan serta desain interior yang profesional. Floorplanner menggunakan satu set alat profesional dan tampilan visual yang kaya untuk membantu pengguna membayangkan dan merancang rumah impian kita sendiri dengan denah rumah tanpa harus mengetahui tentang desain interior.

Kesimpulannya, 5 tools gratis diatas dapat digunakan untuk membuat gambar desain rumah gratis tanpa batasan ataupun membayar. Sehingga, kita dapat mewujudkan desain rumah impian kita sendiri dengan mudah dan cepat tanpa perlu modal yang besar dan pengetahuan lebih tentang desain rumah. Karena, semua tools diatas sudah dilengkapi dengan petunjuk-petunjuk yang mudah untuk membuat desain rumah idaman kita secara gratis.

Software Design Rumah Gratis

Sebelum abad 20 mungkin masih banyak arsitek yang menggambar rumah hanya dengan gambar maket bisa secara manual. Namun seiring perkembangan zaman, abad 20 kesini, para arsitek lebih dimudahkan dalam mendesain rumah secara komputerisasi menggunakan software. Ya, Home Design dengan Software Desain rumah memang membantu arsitek mengembangkan desainnya lebih presisi atau terukur dan juga bisa menghitung sekaligus ketahanan dan anggaran biaya dalam pelaksanaannya nanti.

Semakin kesini, perangkat lunak ini pastinya akan semakin berkembang dengan berbagai perubahan-perubahan penyempurnaan dari versi terdahulu. Dan semakin banyak juga programer membuat aplikasi atau software untuk pekerjaan ini. Sebut saja, AutoCad, 3D Studio Max, Punch!, Corel Draw dan masih banyak lagi.

Software Desain Rumah saat ini ragamnya sangat banyak. Kesemuanya memiliki kelebihan masing-masing dan fungsinya sama yakni mendesain sebuah rumah cantik. Berikut beberapa software Desain Rumah yang bisa menjadi pilihan bagi sobat yang sampai saat ini sering digunakan oleh para arsitek:

1. Punch! Home & Lanscape Design Studio
Sebagai salah satu software design rumah nomor satu di Amerika, tentu saja memiliki banyak kelebihan yang bisa kita nikmati. Anda sebagai pemula tentunya tidak akan begitu kesulitan menjalankan aplikasi ini karena tersedia tutorial yang cukup mudah untuk dimengerti. Dari segi tampilan, software ini cukup bagus.

Sistem Drag dan Drop akan memudahkan anda dalam merancang sebuah ruangan. Tampilan 2D, 3D dan tampilan dari arah atas.
Kelebihan lainnya, Warna cat bisa anda sesuaikan secara mudah. abhkan sampai kepada bentuk gambar pada bagian dinding. Anda juga bisa dengan mudah merancang bagian dapur seperti menata perangkat dapur, kursi makan, meja makan dan lain sebagainya. Bentuk lantai juga bisa disesuaikan sehingga tampilan desain rumah nantinya akan terlihat enak.

Selesai menggunakan Software Desain Rumah dengan Punch! sobat tinggal lakukan langkah terakhir yaitu estimator untuk mengetahui besaran budget serta material dalam membangun rumah. Cukup menarik kan? Anda bisa menggunakan software ini.

2. Sweet Home 3D


Software desain rumah Sweet Home 3D sebenarnya lebih kepada desain rumah bagian interior. Seperti penyusunan ruangan dengan berbagai perabotan, seperti meja, kursi atau lemari. Di perangkat lunak ini memang sudah disediakan berbagai macam perabotan yang bisa anda coba untuk menyesuaikan dengan bentuk ruangan dan menata letak agar terlihat lebih enak.

Anda akan mendapatkan gambar yang jelas jika menggunakan software ini karena dibagi ke dalam 4 bagian panel.

- Panel Grid, disini anda akan dimudahkan dalam penyusunan perabotan yang akan ditata dalam sebuah ruangan. Disini juga bisa dilakukan dalam mengubah dimensi atau membuat sebuah dinding, dan lain-lain.

-Panel yang terletak dibagian samping kiri bawah Sweet Home 3D yang merupakan tempat daftar objek yang akan dipasang di rumah anda. Seperti daftar furniture serta mengatur furnitur tersebut agar sesuai dengan ruangan nantinya.

- Panel 3D, Yakni panel yang akan menunjukkan hasil desain rumah anda secara 3 dimensi.

-Panel daftar yang menunjukkan ruangan-ruangan dalam sebuah rumah seperti ruang tidur, kamar mandi dan lain-lain serta informasi berbagai macam furnitur.
Nah Anda bisa mencoba Software Desain Rumah dengan Sweet Home 3D ini.

3. Home Plan Pro
Software Desain rumah Home Plan Pro menawarkan kemudahan bagi anda dalam mendesain sebuah rumah. Anda tak perlu seorang ahli untuk melakukan ini atau anda tak perlu menyewa jasa perancang rumah yang harganya cukup mahal. Cukup dengan Home Plan Pro anda akan secara mudah dan cepat dalam merancang sebuah rumah. Setelah selesai mendesain, sobat bisa menyimpannya atau mencetaknya berupa gambar atau file PDF.

4. Autodesk Homestyler


Anda yang tidak punya software Desain Rumah bisa menggunakan tools ini, Autodesk Homestyler karena menggunakan ini cukup dengan online saja. Ya, Ini adalah aplikasi online untuk mendesain rumah,Aplikasi ini cukup terkenal sehingga banyak pemula maupaun yang sudah expert menggunakan ini dalam mendesain rumah. Pengoperasiannya juga terbilang mudah karena cukup dengan Drop dan Drag serta dilengkapi tampilan 3D agar desain rumah hasil anda bisa terlihat cantik.

5. FloorPlanner


Hampir sama dengan Autodesk Homestyler, Tool ini digunakan secara online sehingga mudah bagi sobat untuk menggunakannya dalam membangun sebuah rancangan rumah idaman yang elegan dan profesional. Anda bisa berimajinasi mewujudkan rumah impian dengan tampilan yang sangat aktraktif dari Software Desain rumah FloorPlanner ini.

6. TurboFloorPlan 3D Home and Landscape Pro


Kelebihan dari software desain rumah ini adalah anda bisa mendesain seluruh bagian rumah baik dari rumahnya itu sendiri, interior hingga ke halaman rumah. Ketika ditampilkan secara 3D pasti anda tak akan percaya dengan hasil yang sudah anda buat, luar biasa. Rumah impian yang tadinya hanya sekedar imajinasi kini bisa sobat tuangkan secara profesional kedalam software ini. Berimajinasi dulu, sketsakan rumahnya dan desain griya uniknya.

Software lainnya :
1.Google Sketchup
2.Blender
3. Envisioneer Express
4.IKEA Home Planner Bedroom
5.EarthSculpor
6.3DVIA Shape
7.AutoCAD

Cara Pilah Pilih Bank untuk KPR

Hampir seluruh bank besar, memiliki fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR). Semuanya pun tampak sama, dengan menawarkan bunga yang rendah.

Namun, jika dicermati setiap bank memiliki persyaratan dan caranya sendiri dalam menjaring nasabah KPR. Pada umumnya, bank akan melihat produk properti, berdasarkan lokasi pembangunan dan status tanah, misalkan sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama nasabah.

Di samping syarat status kepemilikan atas tanah, ada berbagai persyaratan lain yang harus dipenuhi yang beragam sesuai dengan institusi yang memberikan seperti penghasilan tetap, lama kerja/usaha, status dan latar belakang keuangan dan kredit, dokumen-dukumen kewarganegaraan, pajak, dan usaha.

Berikut ini beberapa hal yang perlu dipertimbangkan dalam memilih institusi penyedia kredit, seperti dikutip dari membangunbersama.com (Holcim), Selasa (17/7/2012), antara lain:

1. Kredibilitas

Karena kredit pemilikan tanah biasanya berjangka panjang, pastikan kredibilitas penyedia kredit yang Anda pilih benar-benar baik tidak timbul masalah di tengah jalan.

2. Suku Bunga

Sekarang ini berbagai institusi berlomba-lomba menawarkan kredit. Cermati dan bandingkan penawaran tingkat suku bunga dan perhitungan bunga dari berbagai institusi sebelum Anda memilih.

3. Persyaratan dan Birokrasi
Perhatikan persyaratan dan birokrasi dari institusi penyedia kredit apakah dapat Anda penuhi dan apakah terstruktur dengan baik. Pastikan Anda benar-benar memahami sistem birokrasinya agar Anda tidak melakukan kelalaian administratif yang dapat dihindari.

4. Pelunasan Kredit Sebelum Jatuh Tempo
Perhatikan juga ketentuan pelunasan kredit sebelum jatuh tempo dari berbagai institusi penyedia kredit tersebut, manakah yang paling sedikit membebani Anda.

Terlepas dari berbagai persyaratan kredit dari bank, pengajuan kredit untuk kepemilikan tanah akan memberikan dampak panjang bagi keuangan Anda dan keluarga. Anda juga harus ingat bahwa tidak hanya biaya cicilan bulanan yang harus dibayarkan, tetapi juga biaya Pajak Bumi dan Bangunan serta biaya pemeliharaan rumah.
(rhs)

Sumber propertuy okezone

Bank dengan Bunga KPR Terendah versi BI

Kebutuhan warga akan perumahan semakin banyak saja. Terlebih di Depok yang merupakan salah satu kota singgah bagi para pekerja yang mengadu nasib di Jakarta. Kredit rumah jadi salah satu pilihan. Ini dia 10 bank yang memberikan bunga KPR murah bagi para nasabahnya.

Rumah memang menjadi kebutuhan masyarakat urban saat ini. Melihat hal itu, para pengembang tak terkecuali di Depok berlomba-lomba membangun hunian dengan fasilitas lengkap dan harga terjangkau. Tapi, kendala biaya menjadi salah satu yang mengganjal saat ingin membeli rumah.

Kredit Perumahan Rakyat (KPR) bisa jadi solusi. Belakangan setiap bank di Indonesia kini mulai menyediakan fasilitas itu. Bunganya pun beragam. Nasabah tinggal memilih mana yang cocok dengan keuangan mereka.

Belum lama ini, Bank Indonesia (BI) merilis 10 bank yang memiliki KPR dengan bunga rendah, yaitu 6-8 persen. Kabar ini tentu menjadi angin segar bagi para nasabah yang ingin memiliki hunian dalam waktu dekat ini.

Berikut 10 bank dengan bunga KPR rendah versi BI, per Oktober 2012.

1. BPD Riau Kepri 6,63%
2. BPD Jateng 6,67%
3. BPD Bali 7,99%
4. BPD Jatim 8.20%
5. Standard Chartered Bank 8,35%
6. The Hongkong & Shanghai BC (HSBC) 8,50%
7. BPD Sumut 8,65%
8. Bank Artha Graha Internasional 8,71%
9. BPD Jabar Banten 8,74%
10. ANZ Panin Bank 8,80%

Persyaratan Wajib Bagi Pengembang Perumahan di Depok

Perkembangan properti di Depok saat ini seperti bunga yang sedang mekar-mekarnya. Terlihat hiasan spanduk dari para pengembang bertebaran menghiasi setiap ruas jalan.

Namun disisi lain, banyak pengembang tidak memperhatikan peraturan yang ada dan cenderung main labrak saja. Akibatnya banyak juga izin perumahan yang ‘mangkrak’ di jalan alias tidak jelas keberadaannya. Tentunya ini merugikan konsumen yang sudah terlebih dahulu mengeluarkan down payment (DP) bahkan ada juga yang sudah melunasi tapi tidak memiliki kejelasan.

Kepala Dinas Tata Ruang dan Pemukiman (Tarkim) Nunu Heryana mengatakan setiap pengembang wajib mematuhi garis sempadan sungai (GSS) dan Garis Sempadan Bangunan (GSB). Hal itu sesuai dengan Perda 18/2003 tentang sempadan. “Tergantung sungainya, kalau Ciliwung kurang dari 20 meter kedalamannya, GSSnya 15 meter, kalau itu kali 3 maka GSSnya 3 meter,” ungkapnya kepada wartawan, Jumat (01/02/2013).

Menurut Nunu, semua perizinan saat ini sudah satu pintu di bawah Badan Pelayanan Perizinan Terpadu (BPPT). “Disana mereka ada tim teknis, satu pintu cukup. Undang tim teknis, ada yang memeriksa peil banjirnya, AMDALnya, dan persyaratan lain,” tegasnya.
Ia mencontohkan, perumahan yang terkena banjir yakni di Griya Studio Alam, Sukmajaya. Nunu menilai, pengembang tidak melaksanakan penataan drainase dengan sempurna.

“Harus ada drainase terusan, ke lahan yang lebih rendah. Pengembang tidak tuntas pengaturan airnya.
Kalau paling rendah, dibuatkan wajib ke saluran outlate. Ke drainase yang lebih rendah. Disamping itu harus ada normalisasi kali ke arah situ Studio Alam, Depok,” jelasnya.

Nunu menegaskan pengembang harus membuat perencanaan yang bagus terkait tata alur air untuk terhindar dari banjir. “Harus ada sumur resapan, harus ada bak penampungan air. Setiap rumah satu. Perencanaannya harus bagus,” tegasnya.

Nunu mengatakan perizinan pembangunan perumahan ada yang ditentukan secara teknis dan administrasi. Syarat wajib yang juga diatur dalam Peraturan Daerah (Perda) yakni pengembang wajib menyediakan sumur resapan dan Ruang Terbuka Hijau (RTH).

“Ada AMDAL, Peil banjir, sempadan, dan RTH, juga sumur resapan. Serta wajib tersedia fasum fasos,” ungkapnya kepada wartawan di Balaikota Depok, Jumat (01/02/2013).

Nunu menambahkan untuk perumahan, sesuai Perda Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) yang baru, jika pengembang belum menguasai lahan di sebuah wilayah, untuk lahan diatas 1 hektar wajib memakai izin lokasi. Izin lokasi tersebut langsung diperoleh dari wali kota.
“Setelah itu baru mengurus perizinan. Izin Pemanfaatan Ruang (IPR), peruntukkan lahan tersebut, lalu Koefisien Dasar Bangunan (KDB), areal kapling yang bisa dibangun,” paparnya.

Nunu menambahkan setiap perumahan juga harus memiliki komposisi 60-40. Yakni 60 persen digunakan efektif untuk kapling, 30 persen untuk fasum, dan 10 persen untuk fasos.

“Fasum jalan, drainase, fasos RTH dan tempat ibadah. Serta harus ada siteplan dulu (tata letak), persyaratan harus ada peil banjir. Dokumen UPL UKL (Upaya Pengelolaan Lingkungan) dari Badan Lingkungan Hidup (BLH) juga harus dilengkapi,” tegasnya.

Bisa Kredit Rumah Murah, Bagi Pekerja Berpenghasilan Tidak Tetap

Ingin punya rumah, tapi penghasilan tak tetap? Kini tak perlu khawatir karena permasalahan Anda bisa teratasi.

Bank Tabungan Negara (BTN) mulai mempertimbangkan untuk memberikan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) bagi karyawan yang tidak memiliki pendapatan tetap.

Direktur Consumer and Banking BTN, Irman A Zahiruddin mengatakan, untuk mendapatkan fasilitas itu, pekerja cukup memberi aplikasi kelayakan berupa surat referensi dari perusahaan.

“Seyogya dia bekerja dan mendapatkan gaji di atas UMR. Sementara itu, untuk mengikatnya kita akan meminta surat refensi, sehingga kami yakin dia dapat mengembalikan uang pinjaman bank,” katanya, seperti dikutip dari viva, Rabu (16/1).

Selain itu, BTN akan memberi review mengenai besaran penghasilan pekerja dalam setahun. Ini dilakukan untuk melihat seberapa besar risiko gagal bayar yang ditanggung bank.

Pegawai juga dapat mendapat kredit rumah murah atau Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). ” Syaratnya, pemohon bersih dari daftar hitam Bank Indonesia. Jika itu terpenuhi pemohon berpeluang mendapatkan kredit FLPP,” tandasnya.

Anda Ingin Beli dan Punya Rumah Sendiri? Beginilah Cara Perhitungannya

Memiliki rumah sendiri tentu menjadi mimpi para pasangan muda. Tentunya Anda merasa nyaman, selain dapat membuat aturan sendiri dengan pasangan, Anda pun tak perlu mengeluarkan kocek untuk sesuatu yang tidak akan menjadi milik Anda alias sewa.

Bila sudah punya mimpi itu, realisasikanlah, sebelum harga rumah semakin menggila. Jangan takut, pastikan rencananya sudah matang, khususnya mengenai komitmen dan keuangan yang terukur.

Ada cara yang mudah dan cepat untuk mengestimasi kemampuan Anda dalam membeli rumah berdasarkan jumlah penghasilan Anda. Kalikan gaji kotor Anda selama satu tahun dengan 3,4. Misalnya gaji Anda Rp 5 juta sebulan, maka setahun gaji Anda Rp 60 juta. Jika dikalikan 3,4, maka Anda bisa membeli rumah seharga Rp 204 juta.

Beberapa pakar keuangan juga menyarankan, sebaiknya Anda tidak membayar lebih dari 32 persen gaji kotor selama sebulan untuk cicilan rumah. Anda juga masih harus membayar down payment, yang besarnya nanti akan memengaruhi besaran cicilan Anda tiap bulan.

Anda pun harus bertanggung jawab dengan biaya pemeliharaan atau perawatan. Saat menempatinya, Anda tetap harus membayar iuran, seperti, sampah, keamanan, dan sebagainya. Bersiaplah untuk membayar sekitar 3 persen setahun (dari harga rumah) untuk biaya pemeliharaan untuk rumah yang baru, dan tingkatkan jumlah tersebut hingga 5 persen jika Anda membeli rumah bekas.

Selain membayar harga rumahnya, Anda juga harus membayar PPN (10 persen dari harga pokok rumah), biaya pengurusan surat-surat tanah (seperti Hak Guna Bangunan atau Hak Milik), biaya notaris, biaya administrasi bank, dan mungkin juga biaya survei lokasi. Setelah rumah dibeli, Anda masih butuh biaya untuk pindahan, instalasi listrik (jika ingin menambah daya), perabotan, dan hal-hal kecil lain yang ternyata tak sedikit jumlahnya. Ini semua harus ada dalam perhitungan Anda.

Saat membeli rumah, kondisi keuangan Anda pasti terpengaruh. Mungkin dalam bulan-bulan bahkan tahun pertama Anda akan sulit menyisihkan uang untuk hura-hura lagi. Tetapi, jangan bayangkan berapa gaji Anda yang terkuras untuk membayar cicilan rumah. Bayangkan nikmatnya memiliki rumah sendiri. Adakah yang lebih membanggakan daripada itu?

Sumber (berbagai sumber)

Delapan Tips Merintis Bisnis Developer

Merintis usaha perumahan atau menjadi developer itu gampang-gampang susah. Selain modal, juga diperlukan ketekunan, kejelian, inovasi, dan sistem pemasaran yang baik. Tapi perlu diingat, bisnis properti di Indonesia saat ini sedang berada di puncak. Prospeknya masih sangat cerah dengan mempertimbangkan data dan fakta bahwa kebutuhan hunian tinggal masih terus berkembang. Berikut disampaikan delapan tips untuk merintis bisnis developer.
Tips 1 :
Belajar dari buku-buku, seminar, kursus, dan berbicara dengan pengembang properti lainnya.
Segala sesuatu ketika kita akan memulai usaha apapun pasti harus di cari info dan ilmunya terlebih dahulu. Oleh karena itu mulailah dengan membaca referensi yang berkaitan dengan bisnis developer, diantaranya buku the property developer dimana di sana dibahas sangat lengkap dan mengajarkan step by step bagi pemula. Ingin tau ttg ebooks the property developer ? klik disini
Jalin silaturahmi dengan teman-teman yang sudah menjalani bisnis ini. Ambil ilmu dan informasi dari mereka sebanyak-banyaknya, sehingga bisa dijadikan acuan kita untuk melangkah ke depan.
Gabung dengan komunitas bisnis properti seperti PU (property university), PKP (perguruan kungfu property), milis properti (yukbisnisproperti)

Tips 2 :
Tak ada salahnya melihat apa yang pengembang properti lainnya lakukan. ATM = amati, tiru, modifikasi. Prinsip ini saya rasa sudah banyak yang menerapkan. karena manusia hidup di dunia ini pada dasarnya adalah meniru yang sudah ada. Begitupun dengan bisnis developer ini, sering-seringlah main atau kunjungi perumahan-perumahan yang sudah ada, amati kelebihan mereka apa, cari informasi penjualan mereka sold out berapa lama, bangunan rumah yang paling banyak di sukai konsumen seperti apa, sehingga hal ini akan menambah referensi kita ketika akan membuat sebuah perumahan.

Tips 3 :

Jangan trendsetter – mengembangkan apa yang menjual, bukan apa yang Anda sukai. Buatlah perumahan yang sesuai dengan permintaan pasar, jangan yang anda suka. Karena rumah itu untuk konsumen bukan untuk kita. targeting & segmentasi pasar betul-betul harus di perhatikan, Siapa sasaran kita? konsumen seperti apa pasar kita? sehingga hal ini akan berpengaruh kepada harga jual, type rumah, sistem pemasaran dan lain sebagainya.

Tips 4 :
Pahami rencana pembangunan daerah di mana Anda sedang membangun. Setiap pemerintah daerah yang berbeda memiliki peraturan yang berbeda.
Cari informasi mengenai peraturan yang berlaku di daerah yang akan kita kembangkan. Setiap daerah memiliki kebijakan berbeda, oleh karena itu ketika sudah menemukan lokasi yang cocok, segera cari informasi mengenai perizinan dan kebiasaan yang berlaku di daerah tersebut. Hal ini untuk memudahkan langkah kita ke depannya. Misalnya mulai dari izin warga, IMB, IPPT, dll.

Tips 5:
Manfaatkan bank Anda atau dana lain yang terlibat dalam setiap tahap perkembangan Anda. Cari relasi sebanyak-banyaknya, baik dengan bank, mulailah membangun jaringan. memang memulai kerjasama dengan bank tidak mudah, tapi bukan berarti tidak mungkin, oleh karena itu harus di awali dengan proyek pertama. Jika proyek pertama ini berhasil, maka kerjasama pasti akan berlanjut ke proyek-proyek selanjutnya. create your brand-buat nama baik anda di bank sehingga hal ini akan memudahkan link ke depannya.

Tips 6:
Pastikan Anda memiliki cukup uang untuk menutupi bunga dan biaya lainnya selama 12 sampai 15 bulan antara membeli tanah dan menjual atau menyewakan properti.

Tips 7 :
Apakah dana yang tersedia untuk menutupi kejadian tak terduga dan penundaan. DI sini cashflow yang bermain. Masalah keuangan adalah masalah yg harus terus di pantau karena semuanya berkaitan dengan dan. Mulai pembayaran ke kontraktor, investor, pembayaran tanah, penggajian karyawan, dsb.

Tips 8 :

Tips yang terakhir adalah action ... action ... dan action.. karena proyek pertama tak akan ada jika tidak di mulai dari sekarang. so... tunggu apalagi, keep moving & semangat. (bn/dari berbagai sumber)

Cara Mudah Belajar Bisnis Properti

 Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti? Modal besar? Urusan birokrasi yang rumit? Alur kerja yang njelimet? Pemasaran yang fantastis? Atau menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah Indonesia; hehehe, gak apa-apa yang penting halal)? Boleh-boleh saja dan sah-sah saja. Tapi tips berikut akan merubah pola pikir anda! Baca dengan teliti dan simak baik-baik…
Think Big, Start Small, Act Now
Entah siapa yang memopulerkan kata-kata tersebut di atas. Tapi bagi saya, susunan kata tersebut memberi energi positif yang sangat besar. Untuk memulai bisnis properti memang dibutuhkan pemikiran yang besar, namun kadang kita terjebak bahwa pemikiran besar kita membutuhkan usaha yang besar pula. Sungguh tidak!
Runtutan berikut ini akan memberikan gambaran kepada anda bahwa untuk berbisnis properti sangat bisa dimulai dari hal yang kecil. Menjadi broker misalnya. Tapi keuntungan anda tidak seberapa. Bagaimana kalau saya berikan tips untuk menjadi developer / pengembangan perumahan dalam skala kecil. Empat, lima, enam rumah, bahkan satu rumah pun bisa menjadikan dan menghantarkan anda menjadi developer kelas wahid. Ingat cukup satu rumah! Namun untuk mewujudkan impian besar anda, jangan hanya berhenti di satu rumah saja. Fokus dan kontinuitas sangat dibutuhkan di sini.
Dengan anda membidik perumahan kecil, anda tidak akan berhubungan dengan birokrasi perijinan yang rumit. Di beberapa daerah batasannya berbeda-beda. Biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4 kapling, anda cukup mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini akan menekan jumlah modal yang musti anda keluarkan.
Modal Tidak Harus Besar
Modal! Ya! Modal tidak harus besar. Syukur-syukur anda sudah memiliki tanah kapling yang siap bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau orang lain yang mau bekerjasama dengan anda. Anda tidak perlu membeli kapling siap bangun kan ?! Tinggal buka koran, cari iklan baris bertajuk TANAH DIJUAL, telepon dan sampaikan tujuan anda. Singkat cerita, anda sudah “memiliki” kapling siap bangun.
Untuk membangun rumahnya dengan uang siapa? Gampang. Jangan kalah akal. Apabila tanah sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya. Tetapkan saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah mencukupi modal anda untuk membangun rumah.
Logikanya dari mana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2 juta/m2. Misal anda menjual tipe 45 m2, sehingga total biaya bangunan adalah 90juta. Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah 75 juta. Artinya 75juta adalah 83,33% dari 90juta. Are we going to play a hard cash? Oh no… jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga kita bisa membayar kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran bisa kita cadangkan dari pencairan KPR yang sebesar 175juta.
Think! Bagaimana jika kontraktor bersedia dibayar turn key, sampai dengan serah terima kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran? Artinya 75juta adalah MURNI UANG ANDA! Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang bisa kita siasati dengan apa yang biasa disebut STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor.
Desain rumahnya dari mana? Itu mah gampang. Anda tinggal browsing di internet atau mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras, anda tinggal pilih dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki kepiawaian menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau anda tinggal bayar konsultan. Selesai!
Perhitungan Sederhana
Ingat, kita adalah developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana sekali. Misal tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah adalah 30 juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta. Artinya modal anda adalah 120 juta. Survey harga rumah yang setipe dengan rumah anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300 juta. Logika sederhana, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250 juta laku tidak? Keuntungan anda kotor anda adalah 130 juta bukan?
Jika anda memodali seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai keuntungan kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang muka), artinya anda hanya memodali 45juta yang artinya anda mempunyai keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai adalah tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga tanah), artinya modal anda cukup 15juta, artinya keuntungan kotor anda 866,67%. Nabung dimana dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%? Fantastis kan?
Padahal (lagi) kekurangan anda sebesar 15 juta untuk pembayaran kontraktor akan anda bebankan dalam pencairan KPR, artinya modal anda 0 rupiah!!! Ehmm yang ini sedikit tidak masuk akal. Walau bagaimanapun, anda pasti akan keluar modal, tapi semangatnya adalah MODAL TIDAK HARUS BESAR!
Alur Kerja Mudah
Alur kerja ini bisa dipahami jika anda mengetahui siapa stake holder anda. Anda akan berhubungan dengan pemilik tanah, kontraktor, konsumen, rekanan bank, dan birokrasi. Sebagian besar sebenarnya sudah terbaca dari tulisan-tulisan di atas. Saya singkat sebagai berikut :
Pemilik tanah – Pemasaran – Kontraktor — Perbankan
Dengan pemilik tanah, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan jual beli (notaril bila diperlukan). Ini adalah langkah awal. Langkah kedua adalah memasarkan produk anda. Anda bisa memasarkan dengan brosur, iklan di media massa atau mailing list. Jika terjadi kesepakatan dengan pembeli, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan dengan pembeli / konsumen. contoh2 surat semua tinggal download disini beres
Rangkaian pemasaran selain perjanjian dengan konsumen adalah penagihan uang muka, persetujuan desain rumah dan proses persyaratan KPR (kredit pemilikan rumah) di bank.
Apabila sudah terpenuhi, maka anda musti mengundang kontraktor yang akan membangun. Perjanjian dengan kontraktor juga musti dibuat. Biasanya termaktub di dalamnya adalah gambar kerja, spesifikasi bangunan, harga kontrak pembangunan, cara pembayaran, jangka waktu pembangunan dan target pembangunan. untuk contoh2 desain gambar tersedia semua disini http://contohdesainproperti.com
Setelah rumah selesai 100%, anda bisa memproses pencairan KPR di bank. Di sinilah anda musti mempersiapkan legalitas dengan konsumen, legalitas rumah yakni dengan proses jual beli di notaris, berikut juga IMB.
State Mission, Fokus dan Kerja Cerdas
State mission sebenarnya adalah kalimat yang menggugah pertama kali yakni Think Big. Berpikir besar! Tujuan anda tentunya tidak hanya berhenti dengan menjual 1 rumah saja bukan. Hanya dengan menjual 1 unit rumah SAJA belum tentu akan membuat anda bisa mapan.Jadi tetapkan tujuan anda, misalnya tujuan anda adalah mendapatkan pasive income dari properti. Sungguh, bukan hal mustahil. Dengan keuntungan 1 unit rumah, anda sudah bisa membeli 1 aset rumah kelas RSS dan anda bisa mendapatkan passive income dengan menyewakan rumah tersebut.
Atau tujuan anda misalnya menjadi developer perumahan terbesar di kota anda. Maka jadikanlah bisnis kecil anda ini adalah kurva belajar menuju sesuatu yang anda cita-citakan.atau anda ingin mendapatkan passive income dengan mengikuti bisnis properti berjaringan. Anda tinggal taruh keuntungan anda tersebut dalam bisnis properti berjaringan, sembari terlibat dalam operasional yang tentunya akan meningkatkan kemampuan anda berbisnis properti. Tujuan ini juga tidak mustahil.
sumber : http://www.republik-properti.com

Baca Dulu Ini Sebelum MenjadiPengusaha Properti

7 langkah menjadi developer properti berikut ini tentunya tidak bisa hanya dengan dibaca tanpa dipraktekkan. Jadi, kalau ingin sukses menjadi seorang developer properti, ikuti 7 langkah menjadi developer properti berikut ini :

Langkah Pertama : Hunting Lahan
Kalau mau menjadi developer properti tentunya harus mendapat lahan dulu buat dikembangkan. Lahan dimaksud bukan sembarang lahan, tapi lahan yang layak atau bisa dibuat layak. Layak disini maksudnya layak untuk dikembangkan dan dipasarkan. Lokasi dan posisi, kondisi, bentuk, status, sistem pembayaran, merupakan faktor dasar untuk menentukan apakah sebuah lahan layak untuk dikembangkan. Kenapa..? Karena :
a. Lokasi dan harga dasar akan mempengaruhi segmentasi pasar.
b. Bentuk lahan akan mempengaruhi efektifitas lahan komersil.
c. Kondisi lahan akan mempengaruhi modal infrastruktur dan biaya pengembangan.
d. Status lahan akan mempengaruhi percepatan proses perijinan yang berakibat biaya.
e. Sistem pembayaran mempengaruhi besaran modal yang musti digelontorkan.


Langkah Kedua : Kalkulasi Kelayakan
Setelah ketemu lahan, kalkulasikan dulu kelayakannya untuk dikembangkan. Berapa harga perolehan lahan dan type bangunan apa yang akan dibangun diatasnya. Apakah apartemen, pertokoan, perkantoran ataukah perumahan. Berapa index pendapatan yang diharapkan. Ingat, otak kita dapat bekerja secara cepat berdasarkan pengalaman sebelumnya. But, ini bagi Anda yang sudah mahir. Karena sering ketemu lahan, sering menghitung, dan sering praktek. Kalau masih pemula coba konsultasikan dengan teman developer yang lebih berpengalaman.


Langkah Ketiga : Buat Perencanaan
Selanjutnya, buat perencanaan. Ingat, gagal dalam merencanakan mengakibatkan kegagalan dalam melaksanakan. Banyak hal yang musti disusun dalam perencanaan. Bagaimana siteplan atau gambar kawasan yang terdiri dari berapa kapling komersil, berapa besaran fasilitas umum, gambar jalan, lebar jalan, lebar kapling dan sebagainya. Untuk lebih mudahnya, gunakan jasa konsultan perencanaan untuk melakukannya ini.
Selain itu, survei pemasaran untuk melihat persaingan pasar di daerah tersebut. Bisa dengan menyamar sebagai calon konsumen, bertanya banyak hal ke marketing developer dari harga jual (tentunya beserta diskon), spesifikasi, cara pembayaran, pajak-pajak jual beli. Dekati juga para tukang, mandor atau kontraktor yang sedang mengerjakan proyek di sana, untuk mengetahui harga borongan. Siapa tahu dapat kontraktor yang dapat diajak kerjasama. Ketahui titik-titik pesaing dan keunggulan lokasi yang Anda rencanakan dibandingkan dengan yang lain. Sampai Anda mampu membuat detail kelayakan proyek.


Langkah Keempat : Gandeng Investor
Jika modal Anda untuk proyek development cekak, alangkah baik jika menggandeng investor. Investor tentu tertarik bila pengembalian atas modal yang ditanamkan di proyek berkembang dan menghasilkan laba. Anda bisa menawarkan pola 60:40, dimana 60% dari keuntungan bersih akan kembali ke investor. Atau pola-pola lain yang mungkin Anda temukan di kemudian hari. Bisa juga dengan menggunakan fasilitas kredit bank seperti KYG BTN atau dengan memanfaatkan KPR Indent.


Langkah Kelima : Urus Perijinan
Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah dan investor sudah didapatkan. Proses perijinan perlu dijalankan. Hanya saja perijinan di satu daerah dengan daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain. Tidak ada pakem yang sama untuk diikuti. Bila daerah tersebut memiliki Dinas Satu Atap, akan memudahkan Anda mengurus perijinan. Jika tidak Anda musti bergerilya dari BPN, Bappeda, Kimpraswil untuk mengetahui urutan perijinan. Atau lebih mudahnya, berikan saja kewenangan kepada notaris yang sudah ahli di bidang perijinan untuk mengurus perijinan lokasi Anda. Bisa juga dengan memanfaatkan jasa pengurus ijin free lance.


Langkah Keenam : Pemasaran
Setelah perijinan diperoleh, setidaknya dipastikan dapat diperoleh, maka lanjutkan dengan promosi dan penjualan. Banyak cara dalam promosi. Ada out door dan In door. Dengan spanduk, billboard, umbul-umbul, iklan koran, website, pameran, brosur dan lain-lain.


Langkah Ketujuh : Pelaksanaan
Setelah enam langkah diatas Anda lewati, inilah langkah terakhir yang menjadi penentu kesuksesan Anda, yaitu melaksanakan proyek development. Melaksanakan proyek tidaklah lebih mudah dari enam langkah sebelumnya. But, ada satu cara untuk meringankan langkah terakhir ini, yaitu dengan memanfaatkan jasa kontraktor. Daripada Anda direpotkan oleh beraneka macam permasalahan proyek, lebih baik berbagi pekerjaan dengan pihak kontraktor. Beri kesempatan mereka menjadi subkont di proyek Anda. Tentunya Anda harus mencermati lebih dahulu mana kontraktor yang bertanggungjawab dan jujur dengan kualitas, mana kontraktor yang hanya menjual janji demi mengejar keuntungan semata.


Oke, sudah siap melangkah..?? Jangan ragu, mulailah..!! Karena banyak orang lain yang sudah siap. Ingat, tahun 2012 – 2015 ini adalah tahunnya bisnis dan investasi properti.

Definisi dan Manfaat Sumur Resapan dan Biopori

Sumur Resapan (infiltration Well) adalah sumur atau lubang pada permukaan tanah yang dibuat untuk menampung air hujan/aliran permukaan agar dapat meresap ke alam tanah. Biopori  merupakan lubang vertikal ke dalam tanah yang berfungsi meningkatkan laju peresapan air hujan. Pembuatan lubang resapan biopori ke dalam tanah secara langsung akan memperluas bidang permukaan peresapan air, seluas permukaan dinding lubang.

KONSTRUKSI SUMUR RESAPAN DAN BIOPORI

Bangunan sumur resapan sekurang-kurangnya terdiri dari :

  
    Pipa pemasukan atau saluran air masuk. Ukuran tergantung jumlah aliranPermukaan yang akan masuk.
    Sumur resapan
    Pipa pembuangan yang bersungsi sebagai saluran pembuangan jika air dalam sumur resapan sudah penuh.


Beberapa Ketentuan Umum untuk Pembangunan Konstruksi Sumur Resapan

    Sumur resapan sebaiknya berada diatas elevasi/kawasan sumursumur gali biasa.
    Untuk menjaga pencemaran air di lapisan aquifer, kedalaman sumur resapan harus diatas kedalaman muka air tanah tidak tertekan (unconfined aquifer) yang ditandai oleh adanya mata air tanah.
    Pada daerah berkapur/karst perbukitan kapur dengan kedalaman/solum tanah yang dangkal, kedalaman air tanah pada umumnya sangatlah dalam sehingga pembuatan sumur resapan sangatlah tidak direkomendasikan. Demikian pula sebaliknya di lahan pertanian pasang surut yang berair tanah sangat dangkal.
    Untuk mendapatkan jumlah air yang memadai, sumur resapan harus memiliki tangkapan air hujan berupa suatu bentang lahan baik berupa lahan pertanian atau atap rumah. Sebelum air hujan yang berupa aliran permukaan masuk kedalam sumur melalui saluran air, sebaiknya dilakukan penyaringan air di bak kontrol terlebih dahulu.
    Bak kontrol terdiri-dari beberapa lapisan berturut-turut adalah lapisan gravel (kerikil), pasir kasar, pasir dan ijuk. Penyaringan ini dimaksudkan agar partikel-partikel debu hasil erosi dari daerah tangkapan air tidak terbawa masuk ke sumur sehingga tidak menyumbat pori-pori lapisan aquifer yang ada. Untuk menahan tenaga kinetis air yang masuk melalui pipa pemasukan, dasar sumur yang berada di lapisan kedap air dapat diisi dengan batu belah atau ijuk.
    Pada dinding sumur tepat di depan pipa pemasukan, dipasang pipa pengeluaran yang letaknya lebih rendah dari pada pipa pemasukan untuk antisipasi manakala terjadi overflow/luapan air di dalam sumur. Bila tidak dilengkapi dengan pipa pengeluaran, air yang masuk ke sumur harus dapat diatur misalnya dengan seka balok dll.

Lubang resapan biopori merupakan lubang silindris yang dibuat ke dalam tanah dengan diameter 10-30 cm, dengan kedalaman sekitar 100 cm atau jangan melebihi kedalaman muka air tanah. Lubang tersebut kemudian diisi oleh sampah organik agar terbentuk biopori dari aktivitas organisme tanah dan akar tanaman. Sampah organik perlu selalu ditambahkan ke dalam lubang yang isinya sudah menyusut karena proses pelapukan. Karena berdiameter kecil, lubang ini mampu mengurangi beban resapan, sehingga, laju peresapan air dapat dipertahankan. Pembuatan lubang resapan biopori cukup sederhana, murah dan tidak membutuhkan lahan yang luas. Alatnya tergolong sederhana berupa bor hasil modifikasi.

Membuat  biopori atau sumur resapan memang tidak serta merta mengatasi masalah krisis air tanah. Tetapi paling tidak, pembuatannya dapat lebih cepat mengalirkan air permukaan ke dalam tanah. Jadi, selain menambah pasokan air di dalam tanah, sumur ini juga bisa mengurangi banjir.


Langkah Pengerjaan :

    Tentukan lokasi sumur resapan, yang diinginkan. Jika tanah kering, basahi terlebih dahulu, agar proses pengeboran lebih mudah.
    Buat lubang silindris ke dalam tanah, dengan diameter 10cm. Ambil bor, posisikan bor tegak lurus permukaan tanah. Putar bor searah jarum jam, dan beri tekanan seperlunya.
    Bila seluruh mata bor sudah terisi tanah, tarik bor ke atas sambil terus memutarnya searah jarum jam.
    Bersihkan mata bor, menggunakan kayu, bambu, atau pisau tumpul, dengan cara menekan sisi dalam mata bor.
    Ulangi langkah 2-4, hingga lubang mencapai kedalaman 100cm.
    Isi lubang dengan sampah organik dari daun-daun kering, pangkasan rumput, atau sampah dapur.

Kegunaan sumur resapan atau biopori

    Mencegah banjir banjir sendiri telah menjadi bencana yang merugikan bagi warga.  Keberadaan lubang biopori dapat menjadi jawaban dari masalah tersebut. Bayangkan bila setiap rumah, kantor atau tiap bangunan memiliki biopori berarti jumlah air yang segera masuk ke tanah tentu banyak pula dan dapat mencegah terjadinya banjir.

    Tempat pembuangan sampah organik Banyaknya sampah yang bertumpuk juga telah menjadi masalah tersendiri. Kita dapat pula membantu mengurangi masalah ini dengan memisahkan sampah rumah tangga kita menjadi sampah organik dan non organik. Untuk sampah organik dapat kita buang dalam lubang biopori yang kita buat.

    Menyuburkan tanaman sampah organik yang kita buang di lubang biopori merupakan makanan untuk organisme yang ada dalam tanah. Organisme tersebut dapat membuat sampah menjadi kompos yang merupakan pupuk bagi tanaman di sekitarnya.

    Meningkatkan kualitas air tanah Organisme dalam tanah mampu membuat samapah menjadi mineral-mineral yang kemudian dapat larut dalam air. Hasilnya, air tanah menjadi berkualitas karena mengandung mineral. Konsep pembuatan sumur resapan memang tidak untuk memperbaiki "kualitas" air tanah. tetapi cenderung menambah cadangan atau "kuantitas " air tanah. Hal ini dimaksudkan supaya pada saat musim kering kita tidak kekurangan air. Apabila tidak dibuat sistem serapan, maka yg terjadi adalah pada saat musih hujan kita kebanjiran, dan pada saat musim kemarau kita kekeringan. Jadi sistem serapan ibarat sebuah tabungan yg menabung air saat melimpah, sehinga dapat kita ambil "tabungan" tsb di musim kemarau. Apabila sistim ini mampu berjalan dg baik maka dua masalah besar dapat diselesaikan, Bahkan system ini lebih baik dari sistem banjir kanal yg hanya mengirim semua air hujan/tawar ke laut, dan akhirnya pas musim kering kita benar2 kekurangan air.

Biopori atau lubang resapan, merupakan teknik baru dalam memperbaiki lingkungan yang ada di sekitar kita. Lubang resapan dibuat dengar bor, seperti hanya membuat sumur bor. Lubang resapan ini dapat membantu dalam meresapkan air (khususnya air hujan) ke dalam tanah dan meningkatkan kesuburan tanah (kritis).
Berbeda dengan sumur resapan, biopori mempunyai berbagai fungsi antara lain :

    Membantu meresapkan air hujan ke dalam tanah. Air hujan tidak harus dari talang atau saluran air yang masih bersih, akan tetapi air yang bercampur tanahpun dapat di masukkan.

    Penyubur tanah. Sampah dedaunan, dari pada dibakar, akan lebih bagus dimasukkan dalam lubang ini, sehingga sampah daun akan busuk dan dapat menyuburkan tanah. Lubang akan lebih baik lagi bila dibuat di sekitar pohon buah, pohon peneduh, akan membantu menyuburkan tanaman.

    Mengurangi penumpukan sampah. Sampah rumah tangga (organik) dapat dimasukkan ke dalam lubang ini, sehingga mengurangi penumpukan sampah rumah tangga.

    Terhindar berbagai jenis penyakit. Tumpukan sampah yang dibuang terbuka dan telah membusuk, akan mengundang berbagai penyakit dan penyebarnya seperti lalat. Bila sampah rumah tangga seperti sisa makan, sayuran atau dedaunan lain dimasukkan ke dalam lubang yang tertutup, akan mengurangi atau mencegah penyakit.

    Penghasil kompos. Sampah organik yang telah dimasukkan ke dalam lubang resapan ini, dapat diambil setelah 1-2 bulan, dapat dijadikan pupuk hijau (kompos). Kemudian kompos yang telah diambil, lubang dapat digunakan lagi untuk membuang sampah organik.

    Mengurangi genangan air. Biasanya di tanah lapang, seperti halaman rumah, lapangan bola atau fasilitas olehraga yang masih belum di semen, ada bebarapa tempat yang air sulit meresap. Biopori dapat dibuat di tempat tersebut dan membantu meresapkan air ke dalam tanah.

Setelah diteliti lebih jauh, ternyata ada lubang tak kasat mata pada bongkahan, yakni ratusan lubang biopori di dalam tanah. Lubang-lubang ini berfungsi menyerap air, menyaring air bersih, mengurai sampah organik, serta menjaga unsur hara pada tanah. Bongkahan tanah itu ia temukan di lokasi dengan banyak tumbuhan dan humus.

Bagaimana dengan tanah di kota yang sudah dipenuhi beton? Di tanah-tanah perkotaan, jelas tidak ada biopori seperti di hutan. Biopori harus dibuat untuk menjaga kemampuan tanah mengisap dan menyimpan air. Kamir mulai memperkenalkan pembuatan lubang resapan biopori, tapi gayung tak bersambut. Setelah banjir berlalu, orang lupa bahwa air bah bisa kembali datang. Pemerintah maupun pihak swasta tak berminat mengadopsi idenya karena dianggap terlalu sederhana.

Lubang biopori sebaiknya dibuat di bagian tanah yang tidak terendam air atau lebih tinggi dari saluran air. Jadi, selama musim kering, lubang tidak terendam air. Jika terendam, makhluk-makhluk seperti cacing, rayap, semut akan kekurangan oksigen. Selain itu, menandakan hilangnya kemampuan meresap air karena sudah jenuh.

Untuk mengetahui banyaknya lubang yang diperlukan, misalnya dalam areal 100 meter persegi, ada rumusnya. Menurut Kamir, rumus itu adalah hitungan tingkat curah hujan di daerah tersebut dibanding luas tanah. Tanah 100 meter persegi yang berada di daerah curah hujan 50 milimeter (curah hujan sedang) membutuhkan sekitar 20 lubang biopori. Hitungan itu mempertimbangkan kemampuan tanah dalam meresap air.

Supaya lubang resapan biopori berfungsi baik, sampah organik seperti daun dan sayuran busuk disimpan di sekitar mulut lubang. Sehingga, setelah dihancurkan oleh hewan pengurai, bahan organik akan jatuh ke dalam lubang dengan sendirinya. Lubang jangan diisi terlalu padat, karena akan mengurangi jumlah oksigen di dalamnya. Risikonya memang tidak enak: sampah akan mengeluarkan bau busuk. Adanya cacing di lubang biopori, akan membuat lubang-lubang kecil, sehingga akan menjadi resapan air. Teknologi sederhana tersebut untuk membantu konservasi lahan, yang dapat mencegah longsor dan banjir.

Kebutuhan Lubang Resapan Biopori

Lubang biopori merupakan teknologi tepat guna yang bermanfaat untuk mengurangi genangan air dan sampah organik. Khususnya di kawasan pemukiman, antara lain untuk mengurangi tingkat genangan air di pekarangan. Dan jika dibuat secara massal pada taman lingkungan, maka lubang ini juga dapat mengurangi genangan air di kawasan perumahan.

PUSTAKA :
1.    Pedoman Umum Pembuatan Sumur Resapan-2007
2.    dll
Bak kontrol yang berfungsi untuk menyaring air sebelum masuk sumur resapan
Saluran air sebagai jalan air yang akan dimasukkan ke dalam sumur.

Jasa Pembuatan Sumur Bor Jetpump dan Artesis

 Terima kasih kami ucapkan atas kunjungannya, website ini khusus mengupas masalah air sumur dan cara mengatasi segala masalah yang timbul dengan air sumur pompa. pertama kita ketahui jenis / macam air sumur yang tidak bagus.

Karakteristik air sumur yang tidak bagus :

Berwarna kotor, suhunya panas, mengandung unsur-unsur Fe, Zn, Hg dan Mn (Biasanya air ini mengandung campuran zat-zat kimia anorganik yang berasal dari air bersih serta bermacam-macam zat organik berasal dari penguraian tinja, urine dan sampah-sampah lainnya) dan tidak layak di konsumsi minum

Penyebabnya : Sumur kurang dalam, Sumur penuh lumpur sehingga air tersumbat, letak sumur tidak tepat, misalnya di daerah berbatu, tanah liat, cadas, Kemungkinan besar dekat dengan resapan air limbah dari saluran pembuangan ke dalam sumur, jaraknya terlalu dekat dari resapan air limbah dari cubluk/tangki septik/lubang buangan sampah, dinding sumur longsor atau bocor

Solusi pertama :

memperdalam sumur, memindahkan lokasi sumur, perbaiki dinding sumur yang bocor/longsor, sarana air limbah diperbaiki dan diberi pasangan kedap air, perhatikan jarak sumber pencemaran seperti cubluk atau bidang resapan tangki septik, kakus, lubang galian sampah, empang, jarak horisontalnya minimal harus 9 meter dari sumur, bila jarak kurang dari 9 meter, pindahkan sumber pencemaran (bila memungkinkan), bila masih keruh/bau, konsultasikan dengan tenaga puskesmas setempat atau petugas teknis yang ada.

Solusi Kedua : Pembuatan Sumur Baru dengan sistem bor

Kami Melayani pembuatan sumur Bor dengan proses kerja cepat

Keunggulan sumur Bor kami :

Dijamin air sumur anda :

1. Tidak menagandung PH :

bila menggunakan air sumur mengandung PH digunakan untuk mandi akan menyebabkan kulit anda kering dan kesat, penakaian sabun di kulit susah luntur, kandungan besi dan sulfurnya tinggi sehingga lama kelamaan air anda yang semula bening menjadi agak kehitam-hitaman di wadah, dan apabila dimasak tidak enak). Hal ini disebabkan atas dasar kekuatan Bakteri Coli yang berasal dari tinja manusia, yang dapat bertahan hidup s/d 3 hari, sementara kecepatan rata-rata air tanah adalah 3 meter/ hari.

2. Tidak berwarna kuning :

Air sumur berwarna kuning biasanya memiliki kandungan zat besi yang tinggi, karena proses oksidasi air yang anda tampung di bak mandi lama kelamaan menjadi kuning, sangat bayaha jika didigunakan untuk mencuci apapun karna semua bahan yang tercuci dengan air sumur kuning maka lama-kelamaan semua alat-alat rumah tangga yang awalnya berwarna putih akan berubah warna menjadi ke-kuning-kuningan.

3. Tidak mengandung pasir :

Kalau air anda berpasir, kita musti cek dulu penyebabnya, apakah debit air cukup? apakah posisi pipa terbawah dengan tanah sudah terlalu dekat? atau perlu di perdalam lagi? Konsultasikan dengan team kami.

3. Tidak kering saat musim kemarau panjang

4. Tidak terasa asin :

Kusus di daerah di pesisir pantai, di pinggir laut atau di daerah lain yang memiliki kandungan garam tinggi, kami lakukan pengeboran diatas 100 meter untuk memperoleh air bersih. namun kualitas airnya memiliki kontur warna tersendiri dan juga suhu diatas suhu air biasa . Akan tetapi kualitas air inimasih layak digunakan.

5. Air sumur anda layak konsumsi